Huiswaardemeter

Woningwaarde Domusoord 3

3332KJ Zwijndrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.501
+6,9%
[ € 417.561 – € 531.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.451[ € 437.428 – € 483.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.979[ € 464.111 – € 512.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Domusoord 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.501 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,6%
+€ 30.70712 maanden +6,9%
+€ 13.51412 mnd vs. NL +3,0%
Domusoord 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.501 voor Domusoord 3 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domusoord 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.979. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.501.

Verwachte verkoopprijs Domusoord 3
€ 488.979[ € 464.111 – € 512.966 ]
Verkoper houdt over€ 482.350−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.909+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domusoord 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Domusoord 3
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 460.451[ € 437.428 – € 483.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domusoord 3 adviseren wij in een bod van € 488.979, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.451 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.501+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.979+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.428+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domusoord 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domusoord 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 474.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domusoord 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.501
Verwachte verkoopprijs€ 488.979
Verwachte vraagprijs€ 460.451
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Were 118, 3332KH Zwijndrecht
De Were 118
1969 · 135 m²
€ 490.236
Straatbeeld van Pruylenborg 262, 3332PG Zwijndrecht
Pruylenborg 262
1970 · 85 m²
€ 326.777
Straatbeeld van Welhorst 99, 3332RR Zwijndrecht
Welhorst 99
1969 · 138 m²
€ 469.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.501 ligt Domusoord 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Were en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Domusoord 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domusoord 3 in Zwijndrecht.

Wat is Domusoord 3 in Zwijndrecht waard?
Domusoord 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.501 (bandbreedte € 417.561 – € 531.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domusoord 3 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Domusoord 3 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 460.451 (bandbreedte € 437.428 – € 483.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Domusoord 3 in Zwijndrecht?
Voor Domusoord 3 adviseren wij een bod van € 488.979 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domusoord 3 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Domusoord 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domusoord 3 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domusoord 3 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domusoord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Domusoord 3 ligt rond € 474.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domusoord 3?
Huishoudens in de buurt van Domusoord 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.