Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyenlande 23

3332KK Zwijndrecht

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.696
+6,9%
[ € 281.332 – € 358.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.524[ € 294.048 – € 325.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.202[ € 313.455 – € 346.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyenlande 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.696 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,6%
+€ 20.68912 maanden +6,9%
+€ 9.10512 mnd vs. NL +3,0%
Heyenlande 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.696 voor Heyenlande 23 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyenlande 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.202. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.696.

Verwachte verkoopprijs Heyenlande 23
€ 330.202[ € 313.455 – € 346.450 ]
Verkoper houdt over€ 325.320−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.956+€ 8.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyenlande 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Heyenlande 23
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 309.524[ € 294.048 – € 325.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyenlande 23 adviseren wij in een bod van € 330.202, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.524 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.696+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.202+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.712+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyenlande 23 zal in bij een vraagprijs van € 309.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyenlande 23 in Zwijndrecht bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 319.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyenlande 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.696
Verwachte verkoopprijs€ 330.202
Verwachte vraagprijs€ 309.524
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pruylenborg 262, 3332PG Zwijndrecht
Pruylenborg 262
1970 · 85 m²
€ 326.777
Straatbeeld van Hoofdland 31A, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 31A
1970 · 53 m²
€ 326.858
Straatbeeld van De Were 118, 3332KH Zwijndrecht
De Were 118
1969 · 135 m²
€ 490.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.696 is Heyenlande 23 een van de meer betaalbare woningen in De Were en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heyenlande 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyenlande 23 in Zwijndrecht.

Wat is Heyenlande 23 in Zwijndrecht waard?
Heyenlande 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.696 (bandbreedte € 281.332 – € 358.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyenlande 23 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Heyenlande 23 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 309.524 (bandbreedte € 294.048 – € 325.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyenlande 23 in Zwijndrecht?
Voor Heyenlande 23 adviseren wij een bod van € 330.202 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyenlande 23 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heyenlande 23 in Zwijndrecht bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyenlande 23 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyenlande 23 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyenlande 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heyenlande 23 ligt rond € 319.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyenlande 23?
Huishoudens in de buurt van Heyenlande 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.