Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittensteen 9

3332KV Zwijndrecht

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.536
+6,9%
[ € 348.952 – € 444.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.854[ € 364.661 – € 403.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.637[ € 388.729 – € 429.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittensteen 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.536 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,6%
+€ 25.66212 maanden +6,9%
+€ 11.29412 mnd vs. NL +3,0%
Wittensteen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.536 voor Wittensteen 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittensteen 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.637. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.536.

Verwachte verkoopprijs Wittensteen 9
€ 409.637[ € 388.729 – € 429.648 ]
Verkoper houdt over€ 403.881−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.980+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittensteen 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Wittensteen 9
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 383.854[ € 364.661 – € 403.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittensteen 9 adviseren wij in een bod van € 409.637, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.854 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.536+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.637+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.119+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittensteen 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittensteen 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 396.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittensteen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.536
Verwachte verkoopprijs€ 409.637
Verwachte vraagprijs€ 383.854
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Were 118, 3332KH Zwijndrecht
De Were 118
1969 · 135 m²
€ 490.236
Straatbeeld van Pruylenborg 262, 3332PG Zwijndrecht
Pruylenborg 262
1970 · 85 m²
€ 326.777
Straatbeeld van Welhorst 99, 3332RR Zwijndrecht
Welhorst 99
1969 · 138 m²
€ 469.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.536 zit Wittensteen 9 in het middensegment van De Were en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wittensteen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittensteen 9 in Zwijndrecht.

Wat is Wittensteen 9 in Zwijndrecht waard?
Wittensteen 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.536 (bandbreedte € 348.952 – € 444.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittensteen 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Wittensteen 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 383.854 (bandbreedte € 364.661 – € 403.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittensteen 9 in Zwijndrecht?
Voor Wittensteen 9 adviseren wij een bod van € 409.637 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittensteen 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wittensteen 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittensteen 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittensteen 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittensteen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wittensteen 9 ligt rond € 396.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittensteen 9?
Huishoudens in de buurt van Wittensteen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.