Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdiep 31

3332RK Zwijndrecht

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.213
+6,9%
[ € 471.867 – € 600.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.674[ € 492.740 – € 544.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.336[ € 523.290 – € 578.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.213 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,6%
+€ 34.70112 maanden +6,9%
+€ 15.27212 mnd vs. NL +3,0%
Noorderdiep 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.213 voor Noorderdiep 31 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.336. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.213.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 31
€ 552.336[ € 523.290 – € 578.374 ]
Verkoper houdt over€ 545.010−€ 7.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.533+€ 13.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 31
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 518.674[ € 492.740 – € 544.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 31 adviseren wij in een bod van € 552.336, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 518.674 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.213+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.336+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.953+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 31 zal in bij een vraagprijs van € 518.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 31 in Zwijndrecht bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 536.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.213
Verwachte verkoopprijs€ 552.336
Verwachte vraagprijs€ 518.674
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Were 118, 3332KH Zwijndrecht
De Were 118
1969 · 135 m²
€ 490.236
Straatbeeld van Pruylenborg 262, 3332PG Zwijndrecht
Pruylenborg 262
1970 · 85 m²
€ 326.777
Straatbeeld van Swanendrift 22, 3332RN Zwijndrecht
Swanendrift 22
1969 · 166 m²
€ 708.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderdiep 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.213 duidelijk in het hogere segment van De Were en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht.

Wat is Noorderdiep 31 in Zwijndrecht waard?
Noorderdiep 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.213 (bandbreedte € 471.867 – € 600.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 518.674 (bandbreedte € 492.740 – € 544.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 31 in Zwijndrecht?
Voor Noorderdiep 31 adviseren wij een bod van € 552.336 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 31 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 31 ligt rond € 536.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 31?
Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.