Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 154

3333GL Zwijndrecht

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.984
+6,9%
[ € 230.546 – € 293.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.437[ € 240.765 – € 266.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.819[ € 256.896 – € 283.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 154 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.984 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,6%
+€ 16.95412 maanden +6,9%
+€ 7.46112 mnd vs. NL +3,0%
Dahliastraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.984 voor Dahliastraat 154 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 154 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.819. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.984.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 154
€ 270.819[ € 256.896 – € 283.938 ]
Verkoper houdt over€ 266.590−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.385+€ 7.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 154 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 154
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 253.437[ € 240.765 – € 266.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 154 adviseren wij in een bod van € 270.819, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.437 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.984+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.819+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.360+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 253.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 154 in Zwijndrecht bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 261.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.984
Verwachte verkoopprijs€ 270.819
Verwachte vraagprijs€ 253.437
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (4%)
B (1%)
C (23%)
D (35%)
E (24%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)

Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 70, 3333GJ Zwijndrecht
Dahliastraat 70
1961 · 68 m²
€ 267.943
Straatbeeld van Kapitein Luidingaflat 93, 3333CP Zwijndrecht
Kapitein Luidingaflat 93
1960 · 75 m²
€ 245.174
Straatbeeld van Kort-Ambachtlaan 83, 3333EJ Zwijndrecht
Kort-Ambachtlaan 83
1963 · 68 m²
€ 269.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.984 is Dahliastraat 154 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium). De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht.

Wat is Dahliastraat 154 in Zwijndrecht waard?
Dahliastraat 154 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.984 (bandbreedte € 230.546 – € 293.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 253.437 (bandbreedte € 240.765 – € 266.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 154 in Zwijndrecht?
Voor Dahliastraat 154 adviseren wij een bod van € 270.819 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 154 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 154 ligt rond € 261.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 154?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.