Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorahof 13

8011AA Zwolle

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.205
+0,0%
[ € 279.140 – € 355.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.363[ € 292.945 – € 323.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.301[ € 309.643 – € 342.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorahof 13 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.205 (€ 6.344 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 10612 maanden +0,0%
€ -12.17912 mnd vs. NL -3,8%
Theodorahof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.205 voor Theodorahof 13 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorahof 13 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.301. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 317.205.

Verwachte verkoopprijs Theodorahof 13
€ 326.301[ € 309.643 – € 342.237 ]
Verkoper houdt over€ 321.462−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.977+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorahof 13 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.167 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorahof 13
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 308.363[ € 292.945 – € 323.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.167[ € 5.859 – € 6.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorahof 13 adviseren wij in een bod van € 326.301, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.363 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.205+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.301+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.616+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorahof 13 zal in bij een vraagprijs van € 308.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorahof 13 in Zwolle bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 317.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorahof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.205
Verwachte verkoopprijs€ 326.301
Verwachte vraagprijs€ 308.363
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Harm Smeengekade 8C, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 8C
1882 · 59 m²
€ 317.822
Straatbeeld van Harm Smeengekade 132, 8011AK Zwolle
Harm Smeengekade 132
1970 · 74 m²
€ 463.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorahof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kamperpoort willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theodorahof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorahof 13 in Zwolle.

Wat is Theodorahof 13 in Zwolle waard?
Theodorahof 13 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.205 (bandbreedte € 279.140 – € 355.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorahof 13 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Theodorahof 13 in Zwolle is in oktober 2026 € 308.363 (bandbreedte € 292.945 – € 323.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorahof 13 in Zwolle?
Voor Theodorahof 13 adviseren wij een bod van € 326.301 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorahof 13 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorahof 13 in Zwolle bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorahof 13 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorahof 13 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorahof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Theodorahof 13 ligt rond € 317.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorahof 13?
Huishoudens in de buurt van Theodorahof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.