Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1

8011BW Zwolle

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.277
+0,0%
[ € 399.764 – € 508.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.824[ € 420.683 – € 464.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.026[ € 442.559 – € 489.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.277 (€ 5.282 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15112 maanden +0,0%
€ -17.44212 mnd vs. NL -3,8%
Merelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.277 voor Merelstraat 1 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.277.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1
€ 466.026[ € 442.559 – € 489.143 ]
Verkoper houdt over€ 459.650−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.497+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 1 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 1
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 442.824[ € 420.683 – € 464.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.892 – € 5.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 466.026, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.824 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.026+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.327+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 442.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1 in Zwolle bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 454.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.277
Verwachte verkoopprijs€ 466.026
Verwachte vraagprijs€ 442.824
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 75, 8011BL Zwolle
Koekoekstraat 75
2020 · 77 m²
€ 358.455
Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 63B, 8011BV Zwolle
Nachtegaalstraat 63B
1996 · 75 m²
€ 379.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.277 ligt Merelstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kamperpoort. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1 in Zwolle.

Wat is Merelstraat 1 in Zwolle waard?
Merelstraat 1 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.277 (bandbreedte € 399.764 – € 508.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 1 in Zwolle is in oktober 2026 € 442.824 (bandbreedte € 420.683 – € 464.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1 in Zwolle?
Voor Merelstraat 1 adviseren wij een bod van € 466.026 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1 in Zwolle bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1 ligt rond € 454.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.