Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 23

8011BW Zwolle

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.884
+0,0%
[ € 402.058 – € 511.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.735[ € 423.448 – € 468.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.312[ € 444.620 – € 491.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.884 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15212 maanden +0,0%
€ -17.54212 mnd vs. NL -3,8%
Merelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.884 voor Merelstraat 23 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 23 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.312. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.884.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 23
€ 468.312[ € 444.620 – € 491.423 ]
Verkoper houdt over€ 461.911−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.828+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 23 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.953 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 23
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 445.735[ € 423.448 – € 468.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.953[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 468.312, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.735 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.312+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.728+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 445.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 23 in Zwolle bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 456.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.884
Verwachte verkoopprijs€ 468.312
Verwachte vraagprijs€ 445.735
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Koekoekstraat 75, 8011BL Zwolle
Koekoekstraat 75
2020 · 77 m²
€ 358.455
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 63B, 8011BV Zwolle
Nachtegaalstraat 63B
1996 · 75 m²
€ 379.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.884 ligt Merelstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kamperpoort. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 23 in Zwolle.

Wat is Merelstraat 23 in Zwolle waard?
Merelstraat 23 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.884 (bandbreedte € 402.058 – € 511.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Zwolle is in oktober 2026 € 445.735 (bandbreedte € 423.448 – € 468.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 23 in Zwolle?
Voor Merelstraat 23 adviseren wij een bod van € 468.312 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 23 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 23 in Zwolle bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 23 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 23 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 23 ligt rond € 456.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.