Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Baan 9

8011DB Zwolle

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.439
+0,0%
[ € 453.586 – € 577.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.714[ € 477.578 – € 527.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.486[ € 501.934 – € 554.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Baan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.439 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 17112 maanden +0,0%
€ -19.79112 mnd vs. NL -3,8%
Eerste Baan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.439 voor Eerste Baan 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Baan 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.486. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.439.

Verwachte verkoopprijs Eerste Baan 9
€ 528.486[ € 501.934 – € 554.770 ]
Verkoper houdt over€ 521.423−€ 7.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.206+€ 12.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Baan 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Baan 9
Onder gem. in buurt KamperpoortBoven gem.
€ 502.714[ € 477.578 – € 527.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kamperpoort
€ 692.667[ € 338.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Baan 9 adviseren wij in een bod van € 528.486, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.714 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.439+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.486+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.910+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Baan 9 zal in bij een vraagprijs van € 502.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Baan 9 in Zwolle bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 515.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Baan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.439
Verwachte verkoopprijs€ 528.486
Verwachte vraagprijs€ 502.714
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtKamperpoort→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamperpoort besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (5%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kamperpoort

Kamperpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fenixhof 20, 8011DA Zwolle
Fenixhof 20
2017 · 100 m²
€ 514.831
Straatbeeld van Koekoekstraat 75, 8011BL Zwolle
Koekoekstraat 75
2020 · 77 m²
€ 358.455
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 63B, 8011BV Zwolle
Nachtegaalstraat 63B
1996 · 75 m²
€ 379.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Baan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.439 duidelijk in het hogere segment van Kamperpoort. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eerste Baan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Baan 9 in Zwolle.

Wat is Eerste Baan 9 in Zwolle waard?
Eerste Baan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.439 (bandbreedte € 453.586 – € 577.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamperpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Baan 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Eerste Baan 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 502.714 (bandbreedte € 477.578 – € 527.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Baan 9 in Zwolle?
Voor Eerste Baan 9 adviseren wij een bod van € 528.486 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Baan 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Baan 9 in Zwolle bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Baan 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Baan 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Baan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamperpoort is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Baan 9 ligt rond € 515.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Baan 9?
Huishoudens in de buurt van Eerste Baan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamperpoort heeft 16% van de woningen zonnepanelen.