Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckewal 45

8011WB Zwolle

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.996
+0,0%
[ € 719.836 – € 916.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.592[ € 763.412 – € 843.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.659[ € 790.895 – € 874.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckewal 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.996 (€ 7.942 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23Sinds september +0,0%
+€ 27212 maanden +0,0%
€ -31.40812 mnd vs. NL -3,8%
Thorbeckewal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.996 voor Thorbeckewal 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckewal 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.659. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 817.996.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckewal 45
€ 832.659[ € 790.895 – € 874.148 ]
Verkoper houdt over€ 822.250−€ 10.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.462+€ 18.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckewal 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.802 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckewal 45
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 803.592[ € 763.412 – € 843.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.802[ € 7.412 – € 8.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 906.923[ € 279.000 – € 1.669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckewal 45 adviseren wij in een bod van € 832.659, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 803.592 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.996+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.659+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.292+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckewal 45 zal in bij een vraagprijs van € 803.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckewal 45 in Zwolle bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 817.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.000
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckewal 45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.996
Verwachte verkoopprijs€ 832.659
Verwachte vraagprijs€ 803.592
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Bredehoek 15, 8011XG Zwolle
Derde Bredehoek 15
2020 · 49 m²
€ 342.027
Straatbeeld van Diezerpoortenplas 34A, 8011VX Zwolle
Diezerpoortenplas 34A
1776 · 82 m²
€ 465.659
Straatbeeld van Friesewal 17A, 8011XE Zwolle
Friesewal 17A
2020 · 107 m²
€ 766.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckewal 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.996 duidelijk in het hogere segment van Noordereiland. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckewal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckewal 45 in Zwolle.

Wat is Thorbeckewal 45 in Zwolle waard?
Thorbeckewal 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.996 (bandbreedte € 719.836 – € 916.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckewal 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckewal 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 803.592 (bandbreedte € 763.412 – € 843.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckewal 45 in Zwolle?
Voor Thorbeckewal 45 adviseren wij een bod van € 832.659 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckewal 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckewal 45 in Zwolle bedragen € 4.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.000 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckewal 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckewal 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckewal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckewal 45 ligt rond € 817.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckewal 45?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckewal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).