Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulgerkamp 45

8014GG Zwolle

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.103
+0,0%
[ € 406.651 – € 517.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.813[ € 447.731 – € 494.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulgerkamp 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.103 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15412 maanden +0,0%
€ -17.74212 mnd vs. NL -3,8%
Ulgerkamp 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.103 voor Ulgerkamp 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulgerkamp 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.103.

Verwachte verkoopprijs Ulgerkamp 45
€ 473.813[ € 447.731 – € 494.861 ]
Verkoper houdt over€ 467.351−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.439+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulgerkamp 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Ulgerkamp 45
Onder gem. in IttersumBoven gem.
€ 448.000[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in Ittersum
€ 570.357[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulgerkamp 45 adviseren wij in een bod van € 473.813, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.103+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.813+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.504+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulgerkamp 45 zal in bij een vraagprijs van € 448.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulgerkamp 45 in Zwolle bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 462.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulgerkamp 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.103
Verwachte verkoopprijs€ 473.813
Verwachte vraagprijs€ 448.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtGerenlanden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerenlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Gerenlanden

Gerenlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulgerkamp 6, 8014GD Zwolle
Ulgerkamp 6
1981 · 112 m²
€ 411.307
Straatbeeld van Sellekamp 36, 8014DR Zwolle
Sellekamp 36
1980 · 111 m²
€ 330.927
Straatbeeld van Ulgerkamp 5, 8014GE Zwolle
Ulgerkamp 5
1980 · 118 m²
€ 456.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulgerkamp 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerenlanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulgerkamp 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulgerkamp 45 in Zwolle.

Wat is Ulgerkamp 45 in Zwolle waard?
Ulgerkamp 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.103 (bandbreedte € 406.651 – € 517.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulgerkamp 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ulgerkamp 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 448.000 (bandbreedte € 425.600 – € 470.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulgerkamp 45 in Zwolle?
Voor Ulgerkamp 45 adviseren wij een bod van € 473.813 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulgerkamp 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ulgerkamp 45 in Zwolle bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulgerkamp 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulgerkamp 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulgerkamp 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerenlanden is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Ulgerkamp 45 ligt rond € 462.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulgerkamp 45?
Huishoudens in de buurt van Ulgerkamp 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerenlanden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.