Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumerplaat 22

8032DB Zwolle

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.554
+0,0%
[ € 240.728 – € 306.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.840[ € 251.598 – € 278.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.005[ € 265.687 – € 293.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumerplaat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.554 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8Sinds september +0,0%
+€ 9112 maanden +0,0%
€ -10.50312 mnd vs. NL -3,8%
Rottumerplaat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.554 voor Rottumerplaat 22 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumerplaat 22 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.005. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.554.

Verwachte verkoopprijs Rottumerplaat 22
€ 281.005[ € 265.687 – € 293.655 ]
Verkoper houdt over€ 276.664−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.775+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumerplaat 22 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumerplaat 22
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 264.840[ € 251.598 – € 278.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 494.375[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumerplaat 22 adviseren wij in een bod van € 281.005, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 264.840 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.554+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.005+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.055+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumerplaat 22 zal in bij een vraagprijs van € 264.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumerplaat 22 in Zwolle bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 273.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumerplaat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.554
Verwachte verkoopprijs€ 281.005
Verwachte vraagprijs€ 264.840
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosplaat 104, 8032DR Zwolle
Bosplaat 104
1975 · 61 m²
€ 273.425
Straatbeeld van Huibertplaat 102, 8032DK Zwolle
Huibertplaat 102
1975 · 61 m²
€ 277.684
Straatbeeld van Engelsmanplaat 79, 8032DW Zwolle
Engelsmanplaat 79
1975 · 81 m²
€ 355.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.554 is Rottumerplaat 22 een van de meer betaalbare woningen in Aa-landen-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rottumerplaat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumerplaat 22 in Zwolle.

Wat is Rottumerplaat 22 in Zwolle waard?
Rottumerplaat 22 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.554 (bandbreedte € 240.728 – € 306.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumerplaat 22 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rottumerplaat 22 in Zwolle is in oktober 2026 € 264.840 (bandbreedte € 251.598 – € 278.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumerplaat 22 in Zwolle?
Voor Rottumerplaat 22 adviseren wij een bod van € 281.005 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumerplaat 22 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumerplaat 22 in Zwolle bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumerplaat 22 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumerplaat 22 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 91) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumerplaat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rottumerplaat 22 ligt rond € 273.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumerplaat 22?
Huishoudens in de buurt van Rottumerplaat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.