Huiswaardemeter

Woningwaarde Niers 21

8032EW Zwolle

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.916
+0,0%
[ € 323.766 – € 412.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.695[ € 339.810 – € 375.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.429[ € 359.179 – € 396.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.916 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12212 maanden +0,0%
€ -14.12712 mnd vs. NL -3,8%
Niers 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.916 voor Niers 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.429. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 367.916.

Verwachte verkoopprijs Niers 21
€ 378.429[ € 359.179 – € 396.988 ]
Verkoper houdt over€ 373.016−€ 5.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.148+€ 9.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niers 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Niers 21
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 357.695[ € 339.810 – € 375.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 21 adviseren wij in een bod van € 378.429, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.695 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.916+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.429+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.350+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 21 zal in bij een vraagprijs van € 357.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 21 in Zwolle bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 367.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.916
Verwachte verkoopprijs€ 378.429
Verwachte vraagprijs€ 357.695
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpkreek 1, 8032JE Zwolle
Schelpkreek 1
1973 · 109 m²
€ 528.798
Straatbeeld van Huibertplaat 14, 8032DD Zwolle
Huibertplaat 14
1975 · 84 m²
€ 313.773
Straatbeeld van Bosplaat 87, 8032DP Zwolle
Bosplaat 87
1975 · 84 m²
€ 345.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niers 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aa-landen-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niers 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 21 in Zwolle.

Wat is Niers 21 in Zwolle waard?
Niers 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.916 (bandbreedte € 323.766 – € 412.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niers 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Niers 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 357.695 (bandbreedte € 339.810 – € 375.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 21 in Zwolle?
Voor Niers 21 adviseren wij een bod van € 378.429 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 21 in Zwolle bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Niers 21 ligt rond € 367.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 21?
Huishoudens in de buurt van Niers 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.