Huiswaardemeter

Woningwaarde Niers 8

8032EZ Zwolle

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.259
+0,0%
[ € 361.028 – € 459.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.170[ € 380.162 – € 420.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.603[ € 399.170 – € 441.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Niers 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.259 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13612 maanden +0,0%
€ -15.75312 mnd vs. NL -3,8%
Niers 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.259 voor Niers 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niers 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.603. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.259.

Verwachte verkoopprijs Niers 8
€ 420.603[ € 399.170 – € 441.188 ]
Verkoper houdt over€ 414.726−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.165+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niers 8 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Niers 8
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 400.170[ € 380.162 – € 420.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niers 8 adviseren wij in een bod van € 420.603, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.170 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.259+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.603+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.633+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niers 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niers 8 in Zwolle bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 410.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niers 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.259
Verwachte verkoopprijs€ 420.603
Verwachte vraagprijs€ 400.170
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpkreek 1, 8032JE Zwolle
Schelpkreek 1
1973 · 109 m²
€ 528.798
Straatbeeld van Huibertplaat 14, 8032DD Zwolle
Huibertplaat 14
1975 · 84 m²
€ 313.773
Straatbeeld van Bosplaat 87, 8032DP Zwolle
Bosplaat 87
1975 · 84 m²
€ 345.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.259 zit Niers 8 in het middensegment van Aa-landen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niers 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niers 8 in Zwolle.

Wat is Niers 8 in Zwolle waard?
Niers 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.259 (bandbreedte € 361.028 – € 459.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niers 8 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Niers 8 in Zwolle is in oktober 2026 € 400.170 (bandbreedte € 380.162 – € 420.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Niers 8 in Zwolle?
Voor Niers 8 adviseren wij een bod van € 420.603 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niers 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Niers 8 in Zwolle bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niers 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niers 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niers 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Niers 8 ligt rond € 410.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niers 8?
Huishoudens in de buurt van Niers 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.