Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 8

8032GJ Zwolle

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.654
+0,0%
[ € 367.536 – € 467.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.408[ € 387.038 – € 427.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.158[ € 406.390 – € 449.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.654 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 13912 maanden +0,0%
€ -16.03612 mnd vs. NL -3,8%
Geul 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.654 voor Geul 8 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 8 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.654.

Verwachte verkoopprijs Geul 8
€ 428.158[ € 406.390 – € 449.167 ]
Verkoper houdt over€ 422.198−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.871+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 8 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 8
Onder gem. in buurt Aa-landen-MiddenBoven gem.
€ 407.408[ € 387.038 – € 427.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Midden
€ 487.143[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 8 adviseren wij in een bod van € 428.158, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.408 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.654+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.158+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.566+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 8 zal in bij een vraagprijs van € 407.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 8 in Zwolle bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 417.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.654
Verwachte verkoopprijs€ 428.158
Verwachte vraagprijs€ 407.408
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Midden→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (52%)
D (8%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelpkreek 1, 8032JE Zwolle
Schelpkreek 1
1973 · 109 m²
€ 528.798
Straatbeeld van Huibertplaat 14, 8032DD Zwolle
Huibertplaat 14
1975 · 84 m²
€ 313.773
Straatbeeld van Bosplaat 87, 8032DP Zwolle
Bosplaat 87
1975 · 84 m²
€ 345.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.654 zit Geul 8 in het middensegment van Aa-landen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geul 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 8 in Zwolle.

Wat is Geul 8 in Zwolle waard?
Geul 8 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.654 (bandbreedte € 367.536 – € 467.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 8 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Geul 8 in Zwolle is in oktober 2026 € 407.408 (bandbreedte € 387.038 – € 427.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 8 in Zwolle?
Voor Geul 8 adviseren wij een bod van € 428.158 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 8 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 8 in Zwolle bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 8 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 8 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Geul 8 ligt rond € 417.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 8?
Huishoudens in de buurt van Geul 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Midden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.