Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulphof 45

8043JT Zwolle

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.629
+0,0%
[ € 363.994 – € 463.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.161[ € 381.103 – € 421.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.110[ € 400.920 – € 443.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulphof 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.629 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13812 maanden +0,0%
€ -15.88112 mnd vs. NL -3,8%
Wulphof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.629 voor Wulphof 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulphof 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.110. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.629.

Verwachte verkoopprijs Wulphof 45
€ 424.110[ € 400.920 – € 443.122 ]
Verkoper houdt over€ 418.195−€ 5.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.742+€ 10.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulphof 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Wulphof 45
Onder gem. in buurt MilligenBoven gem.
€ 401.161[ € 381.103 – € 421.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Milligen
€ 566.143[ € 385.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulphof 45 adviseren wij in een bod van € 424.110, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 401.161 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.629+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.110+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.316+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulphof 45 zal in bij een vraagprijs van € 401.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulphof 45 in Zwolle bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 413.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulphof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.629
Verwachte verkoopprijs€ 424.110
Verwachte vraagprijs€ 401.161
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtMilligen→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milligen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Milligen

Milligen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloem 28, 8043NA Zwolle
Dotterbloem 28
2002 · 105 m²
€ 403.012
Straatbeeld van Haakmos 67, 8043MJ Zwolle
Haakmos 67
2000 · 108 m²
€ 449.446
Straatbeeld van Rietgras 36, 8043KK Zwolle
Rietgras 36
1999 · 111 m²
€ 488.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulphof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Milligen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulphof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulphof 45 in Zwolle.

Wat is Wulphof 45 in Zwolle waard?
Wulphof 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.629 (bandbreedte € 363.994 – € 463.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milligen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulphof 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Wulphof 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 401.161 (bandbreedte € 381.103 – € 421.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulphof 45 in Zwolle?
Voor Wulphof 45 adviseren wij een bod van € 424.110 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulphof 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Wulphof 45 in Zwolle bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulphof 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulphof 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulphof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milligen is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Wulphof 45 ligt rond € 413.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulphof 45?
Huishoudens in de buurt van Wulphof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milligen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.