Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumstraat 9

8043PX Zwolle

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.060
+0,0%
[ € 469.973 – € 598.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.593[ € 518.689 – € 573.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.060 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 17812 maanden +0,0%
€ -20.50512 mnd vs. NL -3,8%
Rosariumstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.060 voor Rosariumstraat 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.593. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.060.

Verwachte verkoopprijs Rosariumstraat 9
€ 547.593[ € 518.689 – € 573.287 ]
Verkoper houdt over€ 540.319−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.695+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumstraat 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumstraat 9
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumstraat 9 adviseren wij in een bod van € 547.593, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.593+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.973+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 534.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.060
Verwachte verkoopprijs€ 547.593
Verwachte vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistvlietpad 1E, 8043GC Zwolle
Twistvlietpad 1E
2014 · 122 m²
€ 550.741
Straatbeeld van Rondeelstraat 34, 8043PW Zwolle
Rondeelstraat 34
2017 · 126 m²
€ 539.927
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.060 zit Rosariumstraat 9 in het middensegment van Frankhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosariumstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumstraat 9 in Zwolle.

Wat is Rosariumstraat 9 in Zwolle waard?
Rosariumstraat 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.060 (bandbreedte € 469.973 – € 598.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumstraat 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rosariumstraat 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 519.000 (bandbreedte € 493.050 – € 544.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumstraat 9 in Zwolle?
Voor Rosariumstraat 9 adviseren wij een bod van € 547.593 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumstraat 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumstraat 9 in Zwolle bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumstraat 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumstraat 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumstraat 9 ligt rond € 534.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rosariumstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.