Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

7854PG Aalden

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.729
+4,4%
[ € 360.562 – € 458.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.052[ € 383.849 – € 424.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.486[ € 394.597 – € 436.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.729 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,4%
+€ 17.09512 maanden +4,4%
+€ 1.88412 mnd vs. NL +0,5%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.729 voor Kerkstraat 9 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.486. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.729.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 415.486[ € 394.597 – € 436.134 ]
Verkoper houdt over€ 409.666−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.946+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 404.052[ € 383.849 – € 424.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.285 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 415.486, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 404.052 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.729+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.486+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.260+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Aalden bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 409.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.729
Verwachte verkoopprijs€ 415.486
Verwachte vraagprijs€ 404.052
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelpenberg 1, 7854TA Aalden
Gelpenberg 1
1948 · 138 m²
€ 531.702
Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.729 zit Kerkstraat 9 in het middensegment van Aalden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Aalden.

Wat is Kerkstraat 9 in Aalden waard?
Kerkstraat 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.729 (bandbreedte € 360.562 – € 458.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Aalden is in oktober 2026 € 404.052 (bandbreedte € 383.849 – € 424.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Aalden?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 415.486 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Aalden bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.095) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 409.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.