Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwijk 2

7854PV Aalden

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.661
+4,4%
[ € 264.582 – € 336.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.737[ € 280.950 – € 310.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.667[ € 290.221 – € 320.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwijk 2 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.661 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,4%
+€ 12.54412 maanden +4,4%
+€ 1.38212 mnd vs. NL +0,5%
Molenwijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.661 voor Molenwijk 2 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwijk 2 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.667. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.661.

Verwachte verkoopprijs Molenwijk 2
€ 305.667[ € 290.221 – € 320.771 ]
Verkoper houdt over€ 301.055−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.930+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwijk 2 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwijk 2
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 295.737[ € 280.950 – € 310.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwijk 2 adviseren wij in een bod van € 305.667, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.737 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.661+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.667+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.950+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 295.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwijk 2 in Aalden bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 300.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.661
Verwachte verkoopprijs€ 305.667
Verwachte vraagprijs€ 295.737
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Gelpenberg 1, 7854TA Aalden
Gelpenberg 1
1948 · 138 m²
€ 531.702
Straatbeeld van Gelpenberg 9, 7854TA Aalden
Gelpenberg 9
1935 · 155 m²
€ 348.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.661 is Molenwijk 2 een van de meer betaalbare woningen in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenwijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwijk 2 in Aalden.

Wat is Molenwijk 2 in Aalden waard?
Molenwijk 2 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.661 (bandbreedte € 264.582 – € 336.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwijk 2 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Molenwijk 2 in Aalden is in oktober 2026 € 295.737 (bandbreedte € 280.950 – € 310.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwijk 2 in Aalden?
Voor Molenwijk 2 adviseren wij een bod van € 305.667 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwijk 2 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwijk 2 in Aalden bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwijk 2 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwijk 2 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.544) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Molenwijk 2 ligt rond € 300.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwijk 2?
Huishoudens in de buurt van Molenwijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.