Huiswaardemeter

Woningwaarde Baander 8

7854SB Aalden

183 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.435
+4,4%
[ € 422.783 – € 538.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.673[ € 449.989 – € 497.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.293[ € 463.039 – € 511.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Baander 8 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.435 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,4%
+€ 20.04412 maanden +4,4%
+€ 2.20812 mnd vs. NL +0,5%
Baander 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.435 voor Baander 8 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baander 8 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.293. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.435.

Verwachte verkoopprijs Baander 8
€ 487.293[ € 463.039 – € 511.780 ]
Verkoper houdt over€ 480.683−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.189+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baander 8 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Baander 8
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 473.673[ € 449.989 – € 497.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baander 8 adviseren wij in een bod van € 487.293, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.673 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.435+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.293+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.658+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baander 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baander 8 in Aalden bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 480.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baander 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.435
Verwachte verkoopprijs€ 487.293
Verwachte vraagprijs€ 473.673
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 7, 7855PG Meppen
Bosrand 7
1999 · 130 m²
€ 480.649
Straatbeeld van Almaatsweg 1, 7856TJ Benneveld
Almaatsweg 1
1998 · 132 m²
€ 600.278
Straatbeeld van Jan Jalvingweg 11, 7853TH Wezuperbrug
Jan Jalvingweg 11
1998 · 108 m²
€ 346.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baander 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.435 duidelijk in het hogere segment van Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baander 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baander 8 in Aalden.

Wat is Baander 8 in Aalden waard?
Baander 8 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.435 (bandbreedte € 422.783 – € 538.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baander 8 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Baander 8 in Aalden is in oktober 2026 € 473.673 (bandbreedte € 449.989 – € 497.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Baander 8 in Aalden?
Voor Baander 8 adviseren wij een bod van € 487.293 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baander 8 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Baander 8 in Aalden bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baander 8 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baander 8 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.044) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baander 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Baander 8 ligt rond € 480.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baander 8?
Huishoudens in de buurt van Baander 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.