Huiswaardemeter

Woningwaarde Wachthoorn 9

7854TM Aalden

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.366
+4,4%
[ € 314.482 – € 400.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.310[ € 333.745 – € 368.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.526[ € 345.092 – € 381.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachthoorn 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.366 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,4%
+€ 14.91012 maanden +4,4%
+€ 1.64312 mnd vs. NL +0,5%
Wachthoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.366 voor Wachthoorn 9 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachthoorn 9 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.526. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.366.

Verwachte verkoopprijs Wachthoorn 9
€ 363.526[ € 345.092 – € 381.418 ]
Verkoper houdt over€ 358.277−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.947+€ 9.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachthoorn 9 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Wachthoorn 9
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 351.310[ € 333.745 – € 368.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachthoorn 9 adviseren wij in een bod van € 363.526, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.310 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.366+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.526+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.702+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachthoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.310 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachthoorn 9 in Aalden bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 357.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachthoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.366
Verwachte verkoopprijs€ 363.526
Verwachte vraagprijs€ 351.310
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wachthoorn 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wachthoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachthoorn 9 in Aalden.

Wat is Wachthoorn 9 in Aalden waard?
Wachthoorn 9 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.366 (bandbreedte € 314.482 – € 400.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachthoorn 9 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Wachthoorn 9 in Aalden is in oktober 2026 € 351.310 (bandbreedte € 333.745 – € 368.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachthoorn 9 in Aalden?
Voor Wachthoorn 9 adviseren wij een bod van € 363.526 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachthoorn 9 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Wachthoorn 9 in Aalden bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachthoorn 9 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachthoorn 9 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachthoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Wachthoorn 9 ligt rond € 357.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachthoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Wachthoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.