Huiswaardemeter

Woningwaarde Weersmaten 4

7854TR Aalden

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.827
+4,4%
[ € 402.888 – € 512.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.094[ € 428.539 – € 473.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.660[ € 441.395 – € 487.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Weersmaten 4 in Aalden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.827 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,4%
+€ 19.10112 maanden +4,4%
+€ 2.10412 mnd vs. NL +0,5%
Weersmaten 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.827 voor Weersmaten 4 in Aalden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weersmaten 4 in Aalden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.660. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.827.

Verwachte verkoopprijs Weersmaten 4
€ 464.660[ € 441.395 – € 487.858 ]
Verkoper houdt over€ 458.299−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.103+€ 11.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weersmaten 4 in Aalden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Weersmaten 4
Onder gem. in ZweelooBoven gem.
€ 451.094[ € 428.539 – € 473.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Zweeloo
€ 955.625[ € 525.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weersmaten 4 adviseren wij in een bod van € 464.660, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.094 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.827+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.660+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.893+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weersmaten 4 zal in bij een vraagprijs van € 451.094 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weersmaten 4 in Aalden bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 457.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weersmaten 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.827
Verwachte verkoopprijs€ 464.660
Verwachte vraagprijs€ 451.094
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAalden→
PlaatsAalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aalden

Aalden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valsakker 5, 7854RK Aalden
Valsakker 5
1979 · 122 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Brinkmaten 20, 7854TK Aalden
Brinkmaten 20
1982 · 132 m²
€ 366.088
Straatbeeld van Paardelandsdrift 26, 7854PR Aalden
Paardelandsdrift 26
1991 · 109 m²
€ 332.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.827 ligt Weersmaten 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalden. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weersmaten 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weersmaten 4 in Aalden.

Wat is Weersmaten 4 in Aalden waard?
Weersmaten 4 in Aalden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.827 (bandbreedte € 402.888 – € 512.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weersmaten 4 in Aalden?
De verwachte vraagprijs van Weersmaten 4 in Aalden is in oktober 2026 € 451.094 (bandbreedte € 428.539 – € 473.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Weersmaten 4 in Aalden?
Voor Weersmaten 4 adviseren wij een bod van € 464.660 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weersmaten 4 in Aalden?
De geschatte bruto maandlasten van Weersmaten 4 in Aalden bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weersmaten 4 in Aalden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weersmaten 4 in Aalden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.101) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weersmaten 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalden is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Weersmaten 4 ligt rond € 457.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weersmaten 4?
Huishoudens in de buurt van Weersmaten 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalden heeft 32% van de woningen zonnepanelen.