Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 9

1431BP Aalsmeer

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.520
+10,5%
[ € 462.458 – € 588.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.367[ € 477.249 – € 527.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.740[ € 521.156 – € 576.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.520 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +0,8%
+€ 49.84412 maanden +10,5%
+€ 31.41612 mnd vs. NL +6,6%
Dahliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.520 voor Dahliastraat 9 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 9 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.740. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.520.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 9
€ 549.740[ € 521.156 – € 576.014 ]
Verkoper houdt over€ 542.443−€ 7.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.885+€ 13.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 9 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 502.367[ € 477.249 – € 527.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 828.833[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 549.740, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 502.367 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.520+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.740+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.227+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 502.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 9 in Aalsmeer bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 525.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.520
Verwachte verkoopprijs€ 549.740
Verwachte vraagprijs€ 502.367
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grundelweg 45, 1431CS Aalsmeer
Grundelweg 45
2011 · 105 m²
€ 727.712
Straatbeeld van Helling 37, 1431BR Aalsmeer
Helling 37
1984 · 102 m²
€ 500.082
Straatbeeld van Twijnderlaan 128, 1431DD Aalsmeer
Twijnderlaan 128
2013 · 120 m²
€ 723.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 9 in Aalsmeer.

Wat is Dahliastraat 9 in Aalsmeer waard?
Dahliastraat 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.520 (bandbreedte € 462.458 – € 588.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 502.367 (bandbreedte € 477.249 – € 527.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 9 in Aalsmeer?
Voor Dahliastraat 9 adviseren wij een bod van € 549.740 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 9 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 9 in Aalsmeer bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 9 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 9 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 49.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 9 ligt rond € 525.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.