Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 23

1431JD Aalsmeer

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.633
+10,5%
[ € 758.237 – € 965.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.380[ € 788.861 – € 871.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 894.063[ € 848.026 – € 937.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.633 (€ 6.382 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.126Sinds september +0,8%
+€ 81.72412 maanden +10,5%
+€ 51.50912 mnd vs. NL +6,6%
Berkenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.633 voor Berkenlaan 23 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 894.063. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 861.633.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 23
€ 894.063[ € 848.026 – € 937.291 ]
Verkoper houdt over€ 882.978−€ 11.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.094+€ 20.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 894.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 23 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.151 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 23
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 830.380[ € 788.861 – € 871.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.151[ € 5.843 – € 6.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 894.063, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 830.380 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.633+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 894.063+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.766+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 830.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 23 in Aalsmeer bedragen € 4.356 per maand bij een woningwaarde van € 861.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.214
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.633
Verwachte verkoopprijs€ 894.063
Verwachte vraagprijs€ 830.380
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 94, 1431VD Aalsmeer
Hortensialaan 94
1956 · 110 m²
€ 497.315
Straatbeeld van Uiterweg 274, 1431AW Aalsmeer
Uiterweg 274
1935 · 85 m²
€ 411.613
Straatbeeld van Uiterweg 126, 1431AR Aalsmeer
Uiterweg 126
1946 · 156 m²
€ 493.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.633 duidelijk in het hogere segment van Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 23 in Aalsmeer.

Wat is Berkenlaan 23 in Aalsmeer waard?
Berkenlaan 23 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.633 (bandbreedte € 758.237 – € 965.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 23 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 23 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 830.380 (bandbreedte € 788.861 – € 871.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 23 in Aalsmeer?
Voor Berkenlaan 23 adviseren wij een bod van € 894.063 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 23 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 23 in Aalsmeer bedragen € 4.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.214 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 23 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 23 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 81.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 23 ligt rond € 861.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.