Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanvak 77

1431LH Aalsmeer

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.533
+10,5%
[ € 583.909 – € 743.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.514[ € 605.638 – € 669.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.613[ € 655.300 – € 724.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanvak 77 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.533 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.487Sinds september +0,8%
+€ 62.93512 maanden +10,5%
+€ 39.66712 mnd vs. NL +6,6%
Baanvak 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.533 voor Baanvak 77 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanvak 77 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.613. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 663.533.

Verwachte verkoopprijs Baanvak 77
€ 690.613[ € 655.300 – € 724.280 ]
Verkoper houdt over€ 681.766−€ 8.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.575+€ 15.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanvak 77 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Baanvak 77
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 637.514[ € 605.638 – € 669.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanvak 77 adviseren wij in een bod van € 690.613, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 637.514 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.533+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.613+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.144+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanvak 77 zal in bij een vraagprijs van € 637.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanvak 77 in Aalsmeer bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 663.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanvak 77

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.533
Verwachte verkoopprijs€ 690.613
Verwachte vraagprijs€ 637.514
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerhof 71, 1431RG Aalsmeer
Anjerhof 71
1988 · 140 m²
€ 661.530
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 16, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 16
2005 · 154 m²
€ 835.248
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 25, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 25
2005 · 125 m²
€ 644.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.533 ligt Baanvak 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baanvak 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanvak 77 in Aalsmeer.

Wat is Baanvak 77 in Aalsmeer waard?
Baanvak 77 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.533 (bandbreedte € 583.909 – € 743.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanvak 77 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Baanvak 77 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 637.514 (bandbreedte € 605.638 – € 669.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanvak 77 in Aalsmeer?
Voor Baanvak 77 adviseren wij een bod van € 690.613 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanvak 77 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Baanvak 77 in Aalsmeer bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanvak 77 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanvak 77 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 62.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanvak 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Baanvak 77 ligt rond € 663.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanvak 77?
Huishoudens in de buurt van Baanvak 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.