Huiswaardemeter

Woningwaarde Wissel 31

1431LN Aalsmeer

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.921
+10,5%
[ € 518.250 – € 659.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.948[ € 534.801 – € 591.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.092[ € 584.003 – € 645.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Wissel 31 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.921 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.870Sinds september +0,8%
+€ 55.85812 maanden +10,5%
+€ 35.20612 mnd vs. NL +6,6%
Wissel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.921 voor Wissel 31 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wissel 31 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.092. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.921.

Verwachte verkoopprijs Wissel 31
€ 616.092[ € 584.003 – € 645.476 ]
Verkoper houdt over€ 608.065−€ 8.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.564+€ 14.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wissel 31 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Wissel 31
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 562.948[ € 534.801 – € 591.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wissel 31 adviseren wij in een bod van € 616.092, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 562.948 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.921+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.092+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.897+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wissel 31 zal in bij een vraagprijs van € 562.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wissel 31 in Aalsmeer bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 588.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wissel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.921
Verwachte verkoopprijs€ 616.092
Verwachte vraagprijs€ 562.948
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerhof 71, 1431RG Aalsmeer
Anjerhof 71
1988 · 140 m²
€ 661.530
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 25, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 25
2005 · 125 m²
€ 644.501
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 16, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 16
2005 · 154 m²
€ 835.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.921 zit Wissel 31 in het middensegment van Stommeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wissel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wissel 31 in Aalsmeer.

Wat is Wissel 31 in Aalsmeer waard?
Wissel 31 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.921 (bandbreedte € 518.250 – € 659.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wissel 31 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Wissel 31 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 562.948 (bandbreedte € 534.801 – € 591.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wissel 31 in Aalsmeer?
Voor Wissel 31 adviseren wij een bod van € 616.092 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wissel 31 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Wissel 31 in Aalsmeer bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wissel 31 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wissel 31 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 55.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wissel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wissel 31 ligt rond € 588.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wissel 31?
Huishoudens in de buurt van Wissel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.