Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 4

1431RS Aalsmeer

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.483
+10,5%
[ € 475.625 – € 605.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.097[ € 491.242 – € 542.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.926[ € 535.454 – € 591.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.483 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.470Sinds september +0,8%
+€ 51.26412 maanden +10,5%
+€ 32.31112 mnd vs. NL +6,6%
Rozenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.483 voor Rozenhof 4 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.926. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.483.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 4
€ 564.926[ € 535.454 – € 591.818 ]
Verkoper houdt over€ 557.462−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.375+€ 13.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 4
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 517.097[ € 491.242 – € 542.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 4 adviseren wij in een bod van € 564.926, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.097 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.483+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.926+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.172+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 517.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 4 in Aalsmeer bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 540.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.483
Verwachte verkoopprijs€ 564.926
Verwachte vraagprijs€ 517.097
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerhof 71, 1431RG Aalsmeer
Anjerhof 71
1988 · 140 m²
€ 661.530
Straatbeeld van Maarse & Kroon Hof 25, 1431PB Aalsmeer
Maarse & Kroon Hof 25
2005 · 125 m²
€ 644.501
Straatbeeld van Ketelhuis 19, 1431LS Aalsmeer
Ketelhuis 19
2001 · 94 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stommeer willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 4 in Aalsmeer.

Wat is Rozenhof 4 in Aalsmeer waard?
Rozenhof 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.483 (bandbreedte € 475.625 – € 605.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 517.097 (bandbreedte € 491.242 – € 542.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 4 in Aalsmeer?
Voor Rozenhof 4 adviseren wij een bod van € 564.926 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 4 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 4 in Aalsmeer bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 4 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 4 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 4 ligt rond € 540.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.