Huiswaardemeter

Woningwaarde Hadleystraat 49

1431SL Aalsmeer

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.816
+10,5%
[ € 368.558 – € 469.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.493[ € 380.468 – € 420.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.977[ € 415.471 – € 459.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Hadleystraat 49 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.816 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.464Sinds september +0,8%
+€ 39.72412 maanden +10,5%
+€ 25.03812 mnd vs. NL +6,6%
Hadleystraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.816 voor Hadleystraat 49 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hadleystraat 49 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.977. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.816.

Verwachte verkoopprijs Hadleystraat 49
€ 437.977[ € 415.471 – € 459.206 ]
Verkoper houdt over€ 431.909−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.887+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hadleystraat 49 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Hadleystraat 49
Onder gem. in buurt StommeerBoven gem.
€ 400.493[ € 380.468 – € 420.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.529 – € 5.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stommeer
€ 742.300[ € 450.000 – € 1.578.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hadleystraat 49 adviseren wij in een bod van € 437.977, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.493 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.816+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.977+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.876+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hadleystraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 400.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hadleystraat 49 in Aalsmeer bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 418.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hadleystraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.816
Verwachte verkoopprijs€ 437.977
Verwachte vraagprijs€ 400.493
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtStommeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stommeer besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Stommeer

Stommeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 2t, 1431BC Aalsmeer
Weteringstraat 2t
1930 · 80 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Uiterweg 274, 1431AW Aalsmeer
Uiterweg 274
1935 · 85 m²
€ 411.613
Straatbeeld van Uiterweg 126, 1431AR Aalsmeer
Uiterweg 126
1946 · 156 m²
€ 493.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.816 is Hadleystraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Stommeer. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hadleystraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hadleystraat 49 in Aalsmeer.

Wat is Hadleystraat 49 in Aalsmeer waard?
Hadleystraat 49 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.816 (bandbreedte € 368.558 – € 469.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stommeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hadleystraat 49 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Hadleystraat 49 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 400.493 (bandbreedte € 380.468 – € 420.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Hadleystraat 49 in Aalsmeer?
Voor Hadleystraat 49 adviseren wij een bod van € 437.977 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hadleystraat 49 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Hadleystraat 49 in Aalsmeer bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hadleystraat 49 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hadleystraat 49 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hadleystraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stommeer is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hadleystraat 49 ligt rond € 418.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hadleystraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hadleystraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stommeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.