Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 44

1431WB Aalsmeer

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.145
+9,8%
[ € 529.008 – € 673.282 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.032[ € 589.950 – € 652.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.145 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.971Sinds juli +0,8%
+€ 53.43912 maanden +9,8%
+€ 34.09412 mnd vs. NL +6,2%
Waterhoenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.145 voor Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.032. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 601.145.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 44
€ 627.032[ € 589.950 – € 652.050 ]
Verkoper houdt over€ 618.885−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.723+€ 14.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.885

Wat is de vraagprijs?

Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs Waterhoenstraat 44
Onder gem. in buurt HornmeerBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hornmeer
€ 642.350[ € 395.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 627.032, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.145+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.032+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.384+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 601.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.145
Verwachte verkoopprijs€ 627.032
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtHornmeer→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hornmeer besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (7%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hornmeer

Hornmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rameaulaantje 9, 1431XW Aalsmeer
Rameaulaantje 9
1968 · 148 m²
€ 567.702
Straatbeeld van Händelstraat 44, 1431ZE Aalsmeer
Händelstraat 44
1968 · 203 m²
€ 836.749
Straatbeeld van De Muzen 22, 1431XP Aalsmeer
De Muzen 22
1968 · 240 m²
€ 1.238.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.145 zit Waterhoenstraat 44 in het middensegment van Hornmeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer.

Wat is Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer waard?
Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.145 (bandbreedte € 529.008 – € 673.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hornmeer.
Wat is de vraagprijs van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer?
Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer?
Voor Waterhoenstraat 44 adviseren wij een bod van € 627.032 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 44 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 53.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hornmeer is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 44 ligt rond € 601.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hornmeer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.