Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinderweg 397

1432AZ Aalsmeer

Te koop
235 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.797.426
+9,5%
[ € 1.581.735 – € 2.013.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.725.000[ € 1.638.750 – € 1.811.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.863.227[ € 1.763.295 – € 1.948.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinderweg 397 in Aalsmeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.797.426 (€ 7.649 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.865Sinds mei +0,8%
+€ 155.93312 maanden +9,5%
+€ 86.32312 mnd vs. NL +5,3%
Oosteinderweg 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.797.426 voor Oosteinderweg 397 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinderweg 397 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.863.227. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.797.426.

Verwachte verkoopprijs Oosteinderweg 397
€ 1.863.227[ € 1.763.295 – € 1.948.905 ]
Verkoper houdt over€ 1.841.482−€ 21.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.902.642+€ 39.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.863.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.841.482

Wat is de vraagprijs?

Oosteinderweg 397 in Aalsmeer staat in te koop voor € 1.725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.340 per m².

Vraagprijs Oosteinderweg 397
Onder gem. in OosteindeBoven gem.
€ 1.725.000[ € 1.638.750 – € 1.811.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.340[ € 6.973 – € 7.707 ]
Gem. vraagprijs in Oosteinde
€ 1.119.167[ € 460.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinderweg 397 adviseren wij in een bod van € 1.863.227, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.725.000 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.797.426+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.863.227+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.956.388+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinderweg 397 zal in bij een vraagprijs van € 1.725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinderweg 397 in Aalsmeer bedragen € 8.869 per maand bij een woningwaarde van € 1.797.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 899.000€ 2.696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.790
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.164.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinderweg 397

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.797.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.863.227
Vraagprijs€ 1.725.000
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtSchinkelpolder→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelpolder besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (23%)
D (5%)
E (5%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Schinkelpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schinkelpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 57, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 57
2009 · 239 m²
€ 1.271.364
Straatbeeld van Duikerstraat 26, 1432JW Aalsmeer
Duikerstraat 26
2008 · 202 m²
€ 1.199.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinderweg 397 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.797.426 duidelijk in het hogere segment van Schinkelpolder. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosteinderweg 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer.

Wat is Oosteinderweg 397 in Aalsmeer waard?
Oosteinderweg 397 in Aalsmeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.797.426 (bandbreedte € 1.581.735 – € 2.013.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelpolder.
Wat is de vraagprijs van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer?
Oosteinderweg 397 in Aalsmeer staat in juni 2026 te koop voor € 1.725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinderweg 397 in Aalsmeer?
Voor Oosteinderweg 397 adviseren wij een bod van € 1.863.227 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer bedragen € 9.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.797.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.790 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 413 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinderweg 397 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 155.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinderweg 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelpolder is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinderweg 397 ligt rond € 1.797.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinderweg 397?
Huishoudens in de buurt van Oosteinderweg 397 besteden in juni 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schinkelpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.