Huiswaardemeter

Woningwaarde Pontweg 28b

1432BX Aalsmeer

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.619
+10,5%
[ € 221.425 – € 281.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.057[ € 228.054 – € 252.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.738[ € 249.947 – € 276.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Pontweg 28b in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.619 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,8%
+€ 23.86512 maanden +10,5%
+€ 15.04212 mnd vs. NL +6,6%
Pontweg 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.619 voor Pontweg 28b in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pontweg 28b in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.738. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.619.

Verwachte verkoopprijs Pontweg 28b
€ 263.738[ € 249.947 – € 276.258 ]
Verkoper houdt over€ 259.587−€ 4.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.163+€ 7.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pontweg 28b in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Pontweg 28b
Onder gem. in buurt BovenlandenBoven gem.
€ 240.057[ € 228.054 – € 252.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenlanden
€ 982.875[ € 575.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pontweg 28b adviseren wij in een bod van € 263.738, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.057 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.619+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.738+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.925+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pontweg 28b zal in bij een vraagprijs van € 240.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pontweg 28b in Aalsmeer bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 251.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pontweg 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.619
Verwachte verkoopprijs€ 263.738
Verwachte vraagprijs€ 240.057
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtBovenlanden→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenlanden besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (9%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Bovenlanden

Bovenlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 2, 1432EJ Aalsmeer
Kerkweg 2
1982 · 232 m²
€ 805.452
Straatbeeld van Oosteinderweg 380, 1432BG Aalsmeer
Oosteinderweg 380
1993 · 114 m²
€ 740.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.619 is Pontweg 28b een van de meer betaalbare woningen in Bovenlanden. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pontweg 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pontweg 28b in Aalsmeer.

Wat is Pontweg 28b in Aalsmeer waard?
Pontweg 28b in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.619 (bandbreedte € 221.425 – € 281.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pontweg 28b in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Pontweg 28b in Aalsmeer is in oktober 2026 € 240.057 (bandbreedte € 228.054 – € 252.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Pontweg 28b in Aalsmeer?
Voor Pontweg 28b adviseren wij een bod van € 263.738 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pontweg 28b in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Pontweg 28b in Aalsmeer bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pontweg 28b in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pontweg 28b in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 23.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pontweg 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenlanden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Pontweg 28b ligt rond € 251.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pontweg 28b?
Huishoudens in de buurt van Pontweg 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenlanden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.