Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 2, 1432EJ Aalsmeer

Woningwaarde Kerkweg 2

1432EJ Aalsmeer

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.452
+9,8%
[ € 708.798 – € 902.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.489[ € 736.715 – € 814.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.573[ € 793.442 – € 876.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 2 in Aalsmeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 805.452 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.661Sinds juli +0,8%
+€ 71.60112 maanden +9,8%
+€ 45.68112 mnd vs. NL +6,2%
Kerkweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.452 voor Kerkweg 2 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 2 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.573. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 805.452.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 2
€ 836.573[ € 793.442 – € 876.961 ]
Verkoper houdt over€ 826.121−€ 10.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.454+€ 18.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 2 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 2
Onder gem. in OosteindeBoven gem.
€ 775.489[ € 736.715 – € 814.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.175 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in Oosteinde
€ 1.200.760[ € 450.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 2 adviseren wij in een bod van € 836.573, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 775.489 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.452+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.573+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.402+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 775.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 2 in Aalsmeer bedragen € 4.100 per maand bij een woningwaarde van € 805.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.452
Verwachte verkoopprijs€ 836.573
Verwachte vraagprijs€ 775.489
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtBovenlanden→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenlanden besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (9%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Bovenlanden

Bovenlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 96, 1432CT Aalsmeer
Aalsmeerderweg 96
1994 · 259 m²
€ 970.179
Straatbeeld van Oosteinderweg 415, 1432BH Aalsmeer
Oosteinderweg 415
1972 · 189 m²
€ 651.953
Straatbeeld van Hornweg 144, 1432GR Aalsmeer
Hornweg 144
1968 · 193 m²
€ 1.014.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.452 ligt Kerkweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenlanden. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 2 in Aalsmeer.

Wat is Kerkweg 2 in Aalsmeer waard?
Kerkweg 2 in Aalsmeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.452 (bandbreedte € 708.798 – € 902.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 2 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 2 in Aalsmeer is in augustus 2026 € 775.489 (bandbreedte € 736.715 – € 814.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 2 in Aalsmeer?
Voor Kerkweg 2 adviseren wij een bod van € 836.573 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 2 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 2 in Aalsmeer bedragen € 4.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 2 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 2 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 71.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenlanden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 2 ligt rond € 805.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenlanden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.