Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 34

1432LB Aalsmeer

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.661
+10,5%
[ € 764.422 – € 972.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.729[ € 794.893 – € 878.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.811[ € 855.305 – € 945.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 34 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.661 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.184Sinds september +0,8%
+€ 82.39012 maanden +10,5%
+€ 51.92912 mnd vs. NL +6,6%
Boomgaard 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.661 voor Boomgaard 34 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 34 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.811. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 868.661.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 34
€ 901.811[ € 855.305 – € 945.336 ]
Verkoper houdt over€ 890.641−€ 11.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.997+€ 20.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 34 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 34
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 836.729[ € 794.893 – € 878.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 34 adviseren wij in een bod van € 901.811, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 836.729 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.661+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.811+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.902+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 34 zal in bij een vraagprijs van € 836.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 34 in Aalsmeer bedragen € 4.405 per maand bij een woningwaarde van € 868.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.248
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.529.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.661
Verwachte verkoopprijs€ 901.811
Verwachte vraagprijs€ 836.729
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duikerstraat 26, 1432JW Aalsmeer
Duikerstraat 26
2008 · 202 m²
€ 1.208.660
Straatbeeld van Citroenvlinderstraat 60, 1432MG Aalsmeer
Citroenvlinderstraat 60
2006 · 185 m²
€ 867.977
Straatbeeld van Moerbeistraat 9, 1432LR Aalsmeer
Moerbeistraat 9
2004 · 179 m²
€ 861.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 868.661 ligt Boomgaard 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 34 in Aalsmeer.

Wat is Boomgaard 34 in Aalsmeer waard?
Boomgaard 34 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.661 (bandbreedte € 764.422 – € 972.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 34 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 34 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 836.729 (bandbreedte € 794.893 – € 878.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 34 in Aalsmeer?
Voor Boomgaard 34 adviseren wij een bod van € 901.811 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 34 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 34 in Aalsmeer bedragen € 4.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.248 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 34 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 34 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 82.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 34 ligt rond € 868.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 34?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.