Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moerbeistraat 9, 1432LR Aalsmeer

Woningwaarde Moerbeistraat 9

1432LR Aalsmeer

Te koop
179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.545
+10,5%
[ € 758.160 – € 964.930 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 830.235[ € 788.723 – € 871.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.685[ € 847.877 – € 937.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.545 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.125Sinds september +0,8%
+€ 81.71612 maanden +10,5%
+€ 51.50412 mnd vs. NL +6,6%
Moerbeistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.545 voor Moerbeistraat 9 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 9 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.685. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 861.545.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 9
€ 892.685[ € 847.877 – € 937.128 ]
Verkoper houdt over€ 881.615−€ 11.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.689+€ 20.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.615

Wat is de vraagprijs?

Moerbeistraat 9 in Aalsmeer staat in te koop voor € 830.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Vraagprijs Moerbeistraat 9
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 830.235[ € 788.723 – € 871.747 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 9 adviseren wij in een bod van € 892.685, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 830.235 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.545+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.685+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.319+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 830.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 9 in Aalsmeer bedragen € 4.366 per maand bij een woningwaarde van € 861.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.213
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.545
Verwachte verkoopprijs€ 892.685
Vraagprijs€ 830.235
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citroenvlinderstraat 60, 1432MG Aalsmeer
Citroenvlinderstraat 60
2006 · 185 m²
€ 867.977
Straatbeeld van Karperstraat 154, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 154
2009 · 173 m²
€ 849.356
Straatbeeld van Duikerstraat 26, 1432JW Aalsmeer
Duikerstraat 26
2008 · 202 m²
€ 1.208.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 861.545 ligt Moerbeistraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer.

Wat is Moerbeistraat 9 in Aalsmeer waard?
Moerbeistraat 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.545 (bandbreedte € 758.160 – € 964.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de vraagprijs van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer?
Moerbeistraat 9 in Aalsmeer staat in oktober 2026 te koop voor € 830.235. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 9 in Aalsmeer?
Voor Moerbeistraat 9 adviseren wij een bod van € 892.685 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer bedragen € 4.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.213 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 9 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 81.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 9 ligt rond € 861.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.