Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoornlaan 9

1432PH Aalsmeer

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.964
+10,5%
[ € 719.808 – € 916.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.545[ € 748.168 – € 826.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.558[ € 805.777 – € 890.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.964 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.765Sinds september +0,8%
+€ 77.58212 maanden +10,5%
+€ 48.89912 mnd vs. NL +6,6%
Ruisvoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.964 voor Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.558. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 817.964.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoornlaan 9
€ 849.558[ € 805.777 – € 890.595 ]
Verkoper houdt over€ 838.963−€ 10.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.699+€ 19.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoornlaan 9
Onder gem. in buurt OosteindeBoven gem.
€ 787.545[ € 748.168 – € 826.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteinde
€ 998.580[ € 275.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 849.558, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 787.545 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.964+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.558+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.036+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 787.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 817.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.000
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.964
Verwachte verkoopprijs€ 849.558
Verwachte vraagprijs€ 787.545
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (6%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 154, 1432PC Aalsmeer
Karperstraat 154
2009 · 173 m²
€ 849.356
Straatbeeld van Moerbeistraat 9, 1432LR Aalsmeer
Moerbeistraat 9
2004 · 179 m²
€ 861.545
Straatbeeld van Citroenvlinderstraat 60, 1432MG Aalsmeer
Citroenvlinderstraat 60
2006 · 185 m²
€ 867.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.964 ligt Ruisvoornlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosteinde. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisvoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer.

Wat is Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer waard?
Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.964 (bandbreedte € 719.808 – € 916.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 787.545 (bandbreedte € 748.168 – € 826.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer?
Voor Ruisvoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 849.558 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.000 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoornlaan 9 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 77.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoornlaan 9 ligt rond € 817.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.