Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 3

5308KH Aalst

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.314
+23,4%
[ € 502.756 – € 639.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.187[ € 527.428 – € 582.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.791[ € 554.854 – € 613.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.314 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.906Sinds september +1,8%
+€ 108.17012 maanden +23,4%
+€ 90.22712 mnd vs. NL +19,5%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.314 voor Kerkstraat 3 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.791. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 571.314.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 585.791[ € 554.854 – € 613.259 ]
Verkoper houdt over€ 578.097−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.657+€ 13.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 555.187[ € 527.428 – € 582.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 585.791, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 555.187 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.791+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.081+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 555.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in Aalst bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 571.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.314
Verwachte verkoopprijs€ 585.791
Verwachte vraagprijs€ 555.187
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerstraat 10, 5308KB Aalst
Donkerstraat 10
1972 · 131 m²
€ 381.912
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Julianastraat 22, 5308JV Aalst
Julianastraat 22
1971 · 104 m²
€ 401.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.314 ligt Kerkstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in Aalst.

Wat is Kerkstraat 3 in Aalst waard?
Kerkstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.314 (bandbreedte € 502.756 – € 639.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Aalst is in oktober 2026 € 555.187 (bandbreedte € 527.428 – € 582.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in Aalst?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 585.791 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in Aalst bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 108.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 571.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.