Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahavestraat 18

7121DW Aalten

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.891
+12,9%
[ € 314.064 – € 399.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.671[ € 331.237 – € 366.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.104[ € 348.793 – € 385.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahavestraat 18 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.891 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +1,0%
+€ 40.77512 maanden +12,9%
+€ 28.52812 mnd vs. NL +9,0%
Ahavestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.891 voor Ahavestraat 18 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahavestraat 18 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.891.

Verwachte verkoopprijs Ahavestraat 18
€ 366.104[ € 348.793 – € 385.509 ]
Verkoper houdt over€ 360.827−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.576+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahavestraat 18 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Ahavestraat 18
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 348.671[ € 331.237 – € 366.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahavestraat 18 adviseren wij in een bod van € 366.104, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.671 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.891+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.104+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.409+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahavestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 348.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahavestraat 18 in Aalten bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 356.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 26
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahavestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.891
Verwachte verkoopprijs€ 366.104
Verwachte vraagprijs€ 348.671
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ormelstraat 17, 7121DB Aalten
Ormelstraat 17
1978 · 122 m²
€ 339.369
Straatbeeld van Stationsstraat 35, 7122AS Aalten
Stationsstraat 35
1951 · 200 m²
€ 640.615
Straatbeeld van Molenkamp 62, 7121WG Aalten
Molenkamp 62
1970 · 113 m²
€ 319.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.891 zit Ahavestraat 18 in het middensegment van Aalten-kern Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ahavestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahavestraat 18 in Aalten.

Wat is Ahavestraat 18 in Aalten waard?
Ahavestraat 18 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.891 (bandbreedte € 314.064 – € 399.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahavestraat 18 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Ahavestraat 18 in Aalten is in oktober 2026 € 348.671 (bandbreedte € 331.237 – € 366.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahavestraat 18 in Aalten?
Voor Ahavestraat 18 adviseren wij een bod van € 366.104 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahavestraat 18 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Ahavestraat 18 in Aalten bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahavestraat 18 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahavestraat 18 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 40.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahavestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ahavestraat 18 ligt rond € 356.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahavestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Ahavestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.