Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahavestraat 4

7121DW Aalten

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.749
+12,9%
[ € 337.699 – € 429.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.583[ € 354.904 – € 392.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.192[ € 374.069 – € 413.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahavestraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.749 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +1,0%
+€ 43.84312 maanden +12,9%
+€ 30.67512 mnd vs. NL +9,0%
Ahavestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.749 voor Ahavestraat 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahavestraat 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.192. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.749.

Verwachte verkoopprijs Ahavestraat 4
€ 394.192[ € 374.069 – € 413.444 ]
Verkoper houdt over€ 388.606−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.226+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahavestraat 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Ahavestraat 4
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 373.583[ € 354.904 – € 392.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahavestraat 4 adviseren wij in een bod van € 394.192, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.583 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.749+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.192+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.902+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahavestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahavestraat 4 in Aalten bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 383.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahavestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.749
Verwachte verkoopprijs€ 394.192
Verwachte vraagprijs€ 373.583
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ormelstraat 17, 7121DB Aalten
Ormelstraat 17
1978 · 122 m²
€ 339.369
Straatbeeld van Stationsstraat 35, 7122AS Aalten
Stationsstraat 35
1951 · 200 m²
€ 640.615
Straatbeeld van Molenkamp 62, 7121WG Aalten
Molenkamp 62
1970 · 113 m²
€ 319.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.749 zit Ahavestraat 4 in het middensegment van Aalten-kern Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ahavestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahavestraat 4 in Aalten.

Wat is Ahavestraat 4 in Aalten waard?
Ahavestraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.749 (bandbreedte € 337.699 – € 429.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahavestraat 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Ahavestraat 4 in Aalten is in oktober 2026 € 373.583 (bandbreedte € 354.904 – € 392.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahavestraat 4 in Aalten?
Voor Ahavestraat 4 adviseren wij een bod van € 394.192 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahavestraat 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Ahavestraat 4 in Aalten bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahavestraat 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahavestraat 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 43.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahavestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ahavestraat 4 ligt rond € 383.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahavestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ahavestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.