Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 21

7121ES Aalten

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.495
+12,9%
[ € 403.476 – € 513.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.809[ € 425.419 – € 470.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.436[ € 445.839 – € 492.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 21 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.495 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.612Sinds september +1,0%
+€ 52.38312 maanden +12,9%
+€ 36.65012 mnd vs. NL +9,0%
Dijkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.495 voor Dijkstraat 21 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 21 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.436. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.495.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 21
€ 469.436[ € 445.839 – € 492.769 ]
Verkoper houdt over€ 463.022−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.975+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 21 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 21
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 447.809[ € 425.419 – € 470.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 469.436, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.809 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.495+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.436+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.908+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 447.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 21 in Aalten bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 458.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.495
Verwachte verkoopprijs€ 469.436
Verwachte vraagprijs€ 447.809
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landstraat 11C, 7121CM Aalten
Landstraat 11C
1935 · 135 m²
€ 224.406
Straatbeeld van Stationsstraat 35, 7122AS Aalten
Stationsstraat 35
1951 · 200 m²
€ 640.615
Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.495 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern Centrum. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 21 in Aalten.

Wat is Dijkstraat 21 in Aalten waard?
Dijkstraat 21 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.495 (bandbreedte € 403.476 – € 513.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 21 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 21 in Aalten is in oktober 2026 € 447.809 (bandbreedte € 425.419 – € 470.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 21 in Aalten?
Voor Dijkstraat 21 adviseren wij een bod van € 469.436 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 21 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 21 in Aalten bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 21 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 21 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 52.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 21 ligt rond € 458.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.