Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodendijk 49

7121GJ Aalten

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.842
+12,9%
[ € 266.501 – € 339.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.737[ € 280.000 – € 309.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.170[ € 295.400 – € 326.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodendijk 49 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.842 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.046Sinds september +1,0%
+€ 34.60012 maanden +12,9%
+€ 24.20812 mnd vs. NL +9,0%
Bodendijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.842 voor Bodendijk 49 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodendijk 49 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.170. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.842.

Verwachte verkoopprijs Bodendijk 49
€ 311.170[ € 295.400 – € 326.495 ]
Verkoper houdt over€ 306.497−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.543+€ 8.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodendijk 49 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Bodendijk 49
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 294.737[ € 280.000 – € 309.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodendijk 49 adviseren wij in een bod van € 311.170, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.737 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.842+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.170+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.729+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodendijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 294.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodendijk 49 in Aalten bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 302.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodendijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.842
Verwachte verkoopprijs€ 311.170
Verwachte vraagprijs€ 294.737
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Straatbeeld van Smitskamp 44, 7121HJ Aalten
Smitskamp 44
1975 · 81 m²
€ 294.323
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.842 is Bodendijk 49 een van de meer betaalbare woningen in Aalten-kern Zuid 1. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodendijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodendijk 49 in Aalten.

Wat is Bodendijk 49 in Aalten waard?
Bodendijk 49 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.842 (bandbreedte € 266.501 – € 339.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodendijk 49 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Bodendijk 49 in Aalten is in oktober 2026 € 294.737 (bandbreedte € 280.000 – € 309.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodendijk 49 in Aalten?
Voor Bodendijk 49 adviseren wij een bod van € 311.170 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodendijk 49 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Bodendijk 49 in Aalten bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodendijk 49 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodendijk 49 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 34.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodendijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bodendijk 49 ligt rond € 302.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodendijk 49?
Huishoudens in de buurt van Bodendijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.