Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodendijk 10

7121GK Aalten

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.870
+12,9%
[ € 291.166 – € 370.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.010[ € 307.810 – € 340.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.412[ € 324.124 – € 358.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodendijk 10 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.870 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.328Sinds september +1,0%
+€ 37.80212 maanden +12,9%
+€ 26.44812 mnd vs. NL +9,0%
Bodendijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.870 voor Bodendijk 10 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodendijk 10 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.412. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 330.870.

Verwachte verkoopprijs Bodendijk 10
€ 339.412[ € 324.124 – € 358.242 ]
Verkoper houdt over€ 334.428−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.350+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodendijk 10 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Bodendijk 10
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 324.010[ € 307.810 – € 340.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodendijk 10 adviseren wij in een bod van € 339.412, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.010 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.870+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.412+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.383+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodendijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 324.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodendijk 10 in Aalten bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 330.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 24
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodendijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.870
Verwachte verkoopprijs€ 339.412
Verwachte vraagprijs€ 324.010
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodendijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten-kern Zuid 1 willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bodendijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodendijk 10 in Aalten.

Wat is Bodendijk 10 in Aalten waard?
Bodendijk 10 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.870 (bandbreedte € 291.166 – € 370.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodendijk 10 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Bodendijk 10 in Aalten is in oktober 2026 € 324.010 (bandbreedte € 307.810 – € 340.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodendijk 10 in Aalten?
Voor Bodendijk 10 adviseren wij een bod van € 339.412 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodendijk 10 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Bodendijk 10 in Aalten bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodendijk 10 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodendijk 10 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 37.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodendijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Bodendijk 10 ligt rond € 330.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodendijk 10?
Huishoudens in de buurt van Bodendijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.