Huiswaardemeter

Woningwaarde Köstersweide 34

7121HH Aalten

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.666
+12,9%
[ € 349.946 – € 445.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.362[ € 367.994 – € 406.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.244[ € 387.498 – € 428.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Köstersweide 34 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.666 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.000Sinds september +1,0%
+€ 45.43312 maanden +12,9%
+€ 31.78712 mnd vs. NL +9,0%
Köstersweide 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.666 voor Köstersweide 34 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Köstersweide 34 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.244. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.666.

Verwachte verkoopprijs Köstersweide 34
€ 408.244[ € 387.498 – € 428.287 ]
Verkoper houdt over€ 402.503−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.559+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Köstersweide 34 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Köstersweide 34
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 387.362[ € 367.994 – € 406.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Köstersweide 34 adviseren wij in een bod van € 408.244, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.362 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.666+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.244+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.656+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Köstersweide 34 zal in bij een vraagprijs van € 387.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Köstersweide 34 in Aalten bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 397.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Köstersweide 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.666
Verwachte verkoopprijs€ 408.244
Verwachte vraagprijs€ 387.362
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitskamp 44, 7121HJ Aalten
Smitskamp 44
1975 · 81 m²
€ 294.323
Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.666 zit Köstersweide 34 in het middensegment van Aalten-kern Zuid 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Köstersweide 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Köstersweide 34 in Aalten.

Wat is Köstersweide 34 in Aalten waard?
Köstersweide 34 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.666 (bandbreedte € 349.946 – € 445.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Köstersweide 34 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Köstersweide 34 in Aalten is in oktober 2026 € 387.362 (bandbreedte € 367.994 – € 406.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Köstersweide 34 in Aalten?
Voor Köstersweide 34 adviseren wij een bod van € 408.244 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Köstersweide 34 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Köstersweide 34 in Aalten bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Köstersweide 34 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Köstersweide 34 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 45.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Köstersweide 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Köstersweide 34 ligt rond € 397.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Köstersweide 34?
Huishoudens in de buurt van Köstersweide 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.