Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Haartse Bos 9, 7121KS Aalten

Woningwaarde 't Haartse Bos 9

7121KS Aalten

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.598
+12,2%
[ € 262.766 – € 334.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.928[ € 276.382 – € 305.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.470[ € 291.030 – € 321.664 ]

Wat is mijn huis waard?

't Haartse Bos 9 in Aalten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.598 (€ 5.855 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds juli +1,0%
+€ 32.36912 maanden +12,2%
+€ 22.96612 mnd vs. NL +8,6%
't Haartse Bos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.598 voor 't Haartse Bos 9 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Haartse Bos 9 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.470. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.598.

Verwachte verkoopprijs 't Haartse Bos 9
€ 306.470[ € 291.030 – € 321.664 ]
Verkoper houdt over€ 301.849−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.749+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Haartse Bos 9 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.704 per m².

Verwachte vraagprijs 't Haartse Bos 9
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 290.928[ € 276.382 – € 305.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.704[ € 5.419 – € 5.990 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 492.306[ € 224.070 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Haartse Bos 9 adviseren wij in een bod van € 306.470, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.928 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.470+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.794+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Haartse Bos 9 zal in bij een vraagprijs van € 290.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Haartse Bos 9 in Aalten bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 298.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Haartse Bos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.598
Verwachte verkoopprijs€ 306.470
Verwachte vraagprijs€ 290.928
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtHaart-kern→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haart-kern besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (13%)
C (25%)

Wonen in Haart-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haart-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation44,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Haartse Bos 6, 7121KS Aalten
't Haartse Bos 6
2019 · 121 m²
€ 495.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.598 is 't Haartse Bos 9 een van de meer betaalbare woningen in Haart-kern. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Haartse Bos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Haartse Bos 9 in Aalten.

Wat is 't Haartse Bos 9 in Aalten waard?
't Haartse Bos 9 in Aalten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.598 (bandbreedte € 262.766 – € 334.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haart-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Haartse Bos 9 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van 't Haartse Bos 9 in Aalten is in augustus 2026 € 290.928 (bandbreedte € 276.382 – € 305.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.855.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Haartse Bos 9 in Aalten?
Voor 't Haartse Bos 9 adviseren wij een bod van € 306.470 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Haartse Bos 9 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van 't Haartse Bos 9 in Aalten bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Haartse Bos 9 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Haartse Bos 9 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Haartse Bos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haart-kern is € 412.000. De geschatte marktwaarde van 't Haartse Bos 9 ligt rond € 298.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Haartse Bos 9?
Huishoudens in de buurt van 't Haartse Bos 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haart-kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.