Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderlaan 9

7122AC Aalten

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.482
+12,9%
[ € 480.904 – € 612.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.361[ € 506.693 – € 560.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.811[ € 532.028 – € 588.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderlaan 9 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.482 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.497Sinds september +1,0%
+€ 62.43512 maanden +12,9%
+€ 43.68212 mnd vs. NL +9,0%
Zuiderlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.482 voor Zuiderlaan 9 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderlaan 9 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.811. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.482.

Verwachte verkoopprijs Zuiderlaan 9
€ 559.811[ € 532.028 – € 588.030 ]
Verkoper houdt over€ 552.403−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.157+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderlaan 9 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderlaan 9
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 533.361[ € 506.693 – € 560.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderlaan 9 adviseren wij in een bod van € 559.811, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.361 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.482+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.811+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.802+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderlaan 9 in Aalten bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 546.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.482
Verwachte verkoopprijs€ 559.811
Verwachte vraagprijs€ 533.361
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitskamp 44, 7121HJ Aalten
Smitskamp 44
1975 · 81 m²
€ 294.323
Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Straatbeeld van Kreeft 8, 7122TA Aalten
Kreeft 8
1977 · 173 m²
€ 499.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.482 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern Zuid 1. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderlaan 9 in Aalten.

Wat is Zuiderlaan 9 in Aalten waard?
Zuiderlaan 9 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.482 (bandbreedte € 480.904 – € 612.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderlaan 9 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderlaan 9 in Aalten is in oktober 2026 € 533.361 (bandbreedte € 506.693 – € 560.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderlaan 9 in Aalten?
Voor Zuiderlaan 9 adviseren wij een bod van € 559.811 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderlaan 9 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderlaan 9 in Aalten bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderlaan 9 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderlaan 9 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 62.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderlaan 9 ligt rond € 546.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.