Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Broekdijk 18

7122AL Aalten

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.022
+12,9%
[ € 247.299 – € 314.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.801[ € 260.111 – € 287.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.434[ € 273.897 – € 302.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Broekdijk 18 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.022 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +1,0%
+€ 32.10712 maanden +12,9%
+€ 22.46412 mnd vs. NL +9,0%
Eerste Broekdijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.022 voor Eerste Broekdijk 18 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Broekdijk 18 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.434. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.022.

Verwachte verkoopprijs Eerste Broekdijk 18
€ 288.434[ € 273.897 – € 302.728 ]
Verkoper houdt over€ 284.011−€ 4.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.353+€ 7.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Broekdijk 18 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Broekdijk 18
Onder gem. in buurt Aalten-kern Zuid 1Boven gem.
€ 273.801[ € 260.111 – € 287.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Zuid 1
€ 385.628[ € 249.000 – € 649.028 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Broekdijk 18 adviseren wij in een bod van € 288.434, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.801 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.022+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.434+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.856+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Broekdijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 273.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Broekdijk 18 in Aalten bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 281.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 20
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Broekdijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.022
Verwachte verkoopprijs€ 288.434
Verwachte vraagprijs€ 273.801
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Zuid 1→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Zuid 1 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (35%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Aalten-kern Zuid 1

Aalten-kern Zuid 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation41,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.022 is Eerste Broekdijk 18 een van de meer betaalbare woningen in Aalten-kern Zuid 1. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Broekdijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Broekdijk 18 in Aalten.

Wat is Eerste Broekdijk 18 in Aalten waard?
Eerste Broekdijk 18 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.022 (bandbreedte € 247.299 – € 314.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Broekdijk 18 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Eerste Broekdijk 18 in Aalten is in oktober 2026 € 273.801 (bandbreedte € 260.111 – € 287.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Broekdijk 18 in Aalten?
Voor Eerste Broekdijk 18 adviseren wij een bod van € 288.434 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Broekdijk 18 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Broekdijk 18 in Aalten bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Broekdijk 18 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Broekdijk 18 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 32.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Broekdijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Broekdijk 18 ligt rond € 281.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Broekdijk 18?
Huishoudens in de buurt van Eerste Broekdijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Zuid 1 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.