Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 8

7122BL Aalten

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.205
+12,9%
[ € 448.980 – € 571.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.992[ € 473.092 – € 522.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.718[ € 496.274 – € 548.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 8 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.205 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.132Sinds september +1,0%
+€ 58.29112 maanden +12,9%
+€ 40.78312 mnd vs. NL +9,0%
Willemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.205 voor Willemstraat 8 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 8 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.205.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 8
€ 522.718[ € 496.274 – € 548.514 ]
Verkoper houdt over€ 515.718−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.322+€ 12.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 8 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 8
Onder gem. in buurt Aalten-kern WestBoven gem.
€ 497.992[ € 473.092 – € 522.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern West
€ 364.318[ € 289.089 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 522.718, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.992 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.718+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.854+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 497.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 8 in Aalten bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 510.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.205
Verwachte verkoopprijs€ 522.718
Verwachte vraagprijs€ 497.992
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern West→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aalten-kern West

Aalten-kern West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreeft 8, 7122TA Aalten
Kreeft 8
1977 · 173 m²
€ 499.855
Straatbeeld van Andromeda 1, 7122XA Aalten
Andromeda 1
1971 · 113 m²
€ 345.638
Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.205 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern West. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 8 in Aalten.

Wat is Willemstraat 8 in Aalten waard?
Willemstraat 8 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.205 (bandbreedte € 448.980 – € 571.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 8 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 8 in Aalten is in oktober 2026 € 497.992 (bandbreedte € 473.092 – € 522.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 8 in Aalten?
Voor Willemstraat 8 adviseren wij een bod van € 522.718 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 8 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 8 in Aalten bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 8 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 8 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 58.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern West is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 8 ligt rond € 510.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.