Huiswaardemeter

Woningwaarde Brethouwerweg 2

7122KG Aalten

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.571Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.228
+12,9%
[ € 237.801 – € 302.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.223[ € 250.062 – € 276.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.419[ € 263.315 – € 291.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Brethouwerweg 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.228 (€ 1.571 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds september +1,0%
+€ 30.87312 maanden +12,9%
+€ 21.60012 mnd vs. NL +9,0%
Brethouwerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.228 voor Brethouwerweg 2 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brethouwerweg 2 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.419. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.228.

Verwachte verkoopprijs Brethouwerweg 2
€ 277.419[ € 263.315 – € 291.032 ]
Verkoper houdt over€ 273.117−€ 4.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.117+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brethouwerweg 2 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.530 per m².

Verwachte vraagprijs Brethouwerweg 2
Onder gem. in Buitengebied AaltenBoven gem.
€ 263.223[ € 250.062 – € 276.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.530[ € 1.454 – € 1.607 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Aalten
€ 687.000[ € 395.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brethouwerweg 2 adviseren wij in een bod van € 277.419, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.223 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.228+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.419+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.290+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brethouwerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 263.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brethouwerweg 2 in Aalten bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 20
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brethouwerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte1.069 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.228
Verwachte verkoopprijs€ 277.419
Verwachte vraagprijs€ 263.223
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heurne
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heurne besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Haartse Bos 6, 7121KS Aalten
't Haartse Bos 6
2019 · 121 m²
€ 488.870
Straatbeeld van Het Veld 1, 7122ML Aalten
Het Veld 1
2013 · 131 m²
€ 421.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.228 is Brethouwerweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Heurne. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brethouwerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brethouwerweg 2 in Aalten.

Wat is Brethouwerweg 2 in Aalten waard?
Brethouwerweg 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.228 (bandbreedte € 237.801 – € 302.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brethouwerweg 2 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Brethouwerweg 2 in Aalten is in oktober 2026 € 263.223 (bandbreedte € 250.062 – € 276.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Brethouwerweg 2 in Aalten?
Voor Brethouwerweg 2 adviseren wij een bod van € 277.419 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brethouwerweg 2 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Brethouwerweg 2 in Aalten bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brethouwerweg 2 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brethouwerweg 2 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 30.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brethouwerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heurne is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Brethouwerweg 2 ligt rond € 270.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brethouwerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Brethouwerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heurne heeft 20% van de woningen zonnepanelen.