Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 30

5735EP Aarle-Rixtel

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.415
+2,9%
[ € 372.605 – € 474.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.372[ € 390.803 – € 431.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.810[ € 413.860 – € 457.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.415 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 12.01112 maanden +2,9%
€ -3.92712 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaalstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.415 voor Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.810. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.415.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 30
€ 435.810[ € 413.860 – € 457.426 ]
Verkoper houdt over€ 429.766−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.676+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 30
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 411.372[ € 390.803 – € 431.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 30 adviseren wij in een bod van € 435.810, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.372 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.415+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.810+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.601+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 411.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 423.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.415
Verwachte verkoopprijs€ 435.810
Verwachte vraagprijs€ 411.372
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosscheweg 23, 5735GR Aarle-Rixtel
Bosscheweg 23
1934 · 253 m²
€ 812.449
Straatbeeld van Bosscheweg 48, 5735GW Aarle-Rixtel
Bosscheweg 48
1920 · 98 m²
€ 416.758
Straatbeeld van Bosscheweg 86, 5735GX Aarle-Rixtel
Bosscheweg 86
1930 · 204 m²
€ 678.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.415 is Nachtegaalstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel.

Wat is Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel waard?
Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.415 (bandbreedte € 372.605 – € 474.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 411.372 (bandbreedte € 390.803 – € 431.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel?
Voor Nachtegaalstraat 30 adviseren wij een bod van € 435.810 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 30 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 30 ligt rond € 423.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.