Huiswaardemeter

Woningwaarde van Roijstraat 4

5735GC Aarle-Rixtel

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.771
+2,9%
[ € 278.758 – € 354.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.138[ € 291.781 – € 322.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.706[ € 310.163 – € 342.812 ]

Wat is mijn huis waard?

van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.771 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 8.98612 maanden +2,9%
€ -2.93812 mnd vs. NL -1,0%
van Roijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.771 voor van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.706. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.771.

Verwachte verkoopprijs van Roijstraat 4
€ 326.706[ € 310.163 – € 342.812 ]
Verkoper houdt over€ 321.862−€ 4.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.390+€ 8.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs van Roijstraat 4
Onder gem. in buurt Aarle-RixtelBoven gem.
€ 307.138[ € 291.781 – € 322.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aarle-Rixtel
€ 816.409[ € 425.000 – € 1.990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Roijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 326.706, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.138 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.771+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.706+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.041+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Roijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 316.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Roijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.771
Verwachte verkoopprijs€ 326.706
Verwachte vraagprijs€ 307.138
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtAarle-Rixtel→
PlaatsAarle-Rixtel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarle-Rixtel besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Aarle-Rixtel

Aarle-Rixtel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosscheweg 23, 5735GR Aarle-Rixtel
Bosscheweg 23
1934 · 253 m²
€ 812.449
Straatbeeld van Bosscheweg 48, 5735GW Aarle-Rixtel
Bosscheweg 48
1920 · 98 m²
€ 416.758
Straatbeeld van Bosscheweg 86, 5735GX Aarle-Rixtel
Bosscheweg 86
1930 · 204 m²
€ 678.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.771 is van Roijstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aarle-Rixtel. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Roijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel.

Wat is van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel waard?
van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.771 (bandbreedte € 278.758 – € 354.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarle-Rixtel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel?
De verwachte vraagprijs van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel is in oktober 2026 € 307.138 (bandbreedte € 291.781 – € 322.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel?
Voor van Roijstraat 4 adviseren wij een bod van € 326.706 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel?
De geschatte bruto maandlasten van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Roijstraat 4 in Aarle-Rixtel is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Roijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarle-Rixtel is € 442.000. De geschatte marktwaarde van van Roijstraat 4 ligt rond € 316.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Roijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Roijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarle-Rixtel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.