Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 22

1657KM Abbekerk

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.531
+7,5%
[ € 461.587 – € 587.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.650[ € 476.568 – € 526.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.456[ € 519.936 – € 574.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 22 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.531 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,6%
+€ 36.69612 maanden +7,5%
+€ 17.79712 mnd vs. NL +3,6%
Zwanebloem 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.531 voor Zwanebloem 22 in Abbekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 22 in Abbekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.456. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.531.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 22
€ 548.456[ € 519.936 – € 574.666 ]
Verkoper houdt over€ 541.173−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.575+€ 13.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 22 in Abbekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 22
Onder gem. in buurt Abbekerk CentrumBoven gem.
€ 501.650[ € 476.568 – € 526.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abbekerk Centrum
€ 541.938[ € 382.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 22 adviseren wij in een bod van € 548.456, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.650 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.531+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.456+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.879+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 22 zal in bij een vraagprijs van € 501.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 22 in Abbekerk bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 524.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 22

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.531
Verwachte verkoopprijs€ 548.456
Verwachte vraagprijs€ 501.650
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtAbbekerk Centrum→
PlaatsAbbekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbekerk Centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (33%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Abbekerk Centrum

Abbekerk Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kogge 6, 1657KA Abbekerk
Kogge 6
1994 · 153 m²
€ 568.761
Straatbeeld van Kronkelbaan 18, 1657LH Abbekerk
Kronkelbaan 18
1988 · 113 m²
€ 472.352
Straatbeeld van Walstro 2, 1657KH Abbekerk
Walstro 2
1995 · 102 m²
€ 414.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.531 ligt Zwanebloem 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abbekerk Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 22 in Abbekerk.

Wat is Zwanebloem 22 in Abbekerk waard?
Zwanebloem 22 in Abbekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.531 (bandbreedte € 461.587 – € 587.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbekerk Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Abbekerk?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 22 in Abbekerk is in oktober 2026 € 501.650 (bandbreedte € 476.568 – € 526.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 22 in Abbekerk?
Voor Zwanebloem 22 adviseren wij een bod van € 548.456 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 22 in Abbekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 22 in Abbekerk bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 22 in Abbekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 22 in Abbekerk is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 36.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbekerk Centrum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 22 ligt rond € 524.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 22?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbekerk Centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.